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在过去几年中,依靠着日本软银集团上百亿美元的投资,WeWork展开了疯狂的收购扩张,连续收购或是投资入股了多家共享办公相关或者毫无关系的新创公司。然而现在看来,这种疯狂的扩张根基并不扎实,它们更多来自于软银集团提供的资金,这些资金让公司管理层失去了冷静。行业报告曾指出,中国的联合办公企业要想达到盈亏平衡,出租率平均需达到85%。目前,无论是WeWork还是优客工场都未能在联合办公业务中实现盈亏平衡。
在上市过程中,WeWork存在的诸多问题引发了投资机构的强烈质疑,包括长期亏损、没有盈利时间表,另外前任首席执行官纽曼存在严重的管理混乱、聘用亲朋好友等问题,此外华尔街投资人认为WeWork只是一家伪科技公司,其他许多房地产公司在经营同样的业务,WeWork没有资格享受到科技公司的高估值。
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最终,WeWork放弃了上市计划。面对资金链告急,软银集团伸出了援手,并且成为拥有八成股份的直接母公司。根据WeWork和软银集团制定的重组计划,WeWork将会剥离、变卖许多子公司,未来专注于使其核心业务可持续发展。在10月份的一次投资者陈述报告中,该公司列出了几项准备变卖或者剥离的子业务,包括“The Wing”、Meetup、SpaceIQ、Teem和Wavegarden。其中Wavegarden是一家制造人工冲浪池的企业,WeWork投资该公司的交易引发了外界的强烈质疑,被认为是胡乱扩张的举动。
优客工场称,以轻资产模式运营的子公司产生了运营利润,未来会继续发展这种轻资产模式,这将是优客工场主要的增长动力之一。截至2019年9月30日,优客工场共运营了197个办公空间,其中39个办公空间属于轻资产模式,其余171个空间属于自营模式。在自营模式运营的171个联合办公空间中,65个属于成熟空间(已开放超过24个月时间)。整体出租率和成熟空间出租率分别为79%和83%。
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